РІШЕННЯ
від 01 квітня 2016 року м.Надвірна
№ 139-6/2016
Про встановлення мінімальної вартості
місячної оренди 1(одного) квадратного метра
загальної площі нерухомого майна у м.Надвірна
З метою упорядкування розміру орендної плати, що зазначаються в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010р. №1253 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва та житлово-комунального господарства України від 14.08.2015р. №194 “Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України”, з метою упорядкування розміру орендної плати, попередження ухилень від оподаткування фізичних осіб, які отримують доходи від надання нерухомого майна в оренду, забезпечення надходжень до бюджету міста керуючись п.2 ст.28 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, міська рада
в и р і ш и л а :
- Затвердити Порядок розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна (додаток 1).
- Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна на 2017 рік.
- Рішення набирає чинності з 1 січня 2017 року.
- Дане рішення оприлюднити в районній газеті “Народна Воля” та на офіційному сайті Надвірнянської міської ради.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань інвестиційної діяльності, соціально-економічного розвитку, бюджету, фінансів та комунального майна (голова комісії М.Капак).
Міський голова З.М.Андрійович
Додаток 1
до рішення міської ради
від 01.04.2016 року №139-6/2016
“Про встановлення мінімальної вартості
місячної оренди 1(одного) квадратного метра
загальної площі нерухомого майна у м.Надвірна”
Порядок розрахунку
мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб встановлюється у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.10 № 1253 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розраховується за формулою:
Р = (Р н / (К х 12)) х М х Ф, де
Р – мінімальна вартість місячної оренди 1кв.метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості.
Відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 14.08.2015 №194 “Про показники опосередкованої вартості спорудження житла по регіонах України” для Івано-Франківської області станом на 01.07.2015р. Рн складає 6670 грн. з ПДВ;
К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає середньому проектному строку його експлуатації (відповідно до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998р. №215 “Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання” по місту Надвірна становить 100 років).
М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна. У разі його розміщення:
– у центральній зоні міста дорівнює 2,
– близько від центру – 1,5,
– далеко від центру – 1.
Перелік територіальних зон наведено в Додатку №1 до цього Порядку.
Ф – коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкту для:
– провадження виробничої діяльності дорівнює 2,
– комерційної діяльності – 3,
некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1.
Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у місті Надвірна з 01.01.2017 року складає:
Р =( 6670 грн. / (100 р. х 12)) х 1 х 1 = 5,56 грн. ( в т.ч. ПДВ).
Мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна,
що надається в оренду у місті Надвірна з 01 січня 2017 року
(грн./м2)
Функціональне призначення об’єкта Місце знаходжен- ня об’єкта |
для провадження виробничої діяльності (2) |
Для здійснення комерційної діяльності (3) |
Для здійснення некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (1) |
Центральна зона (2) |
22,24 |
33,36 |
11,12 |
Зона вулиць, розміщених близько до центру (1,5) |
16,68 |
25,02 |
8,34 |
Зона вулиць, розміщених далеко від центру (1) |
11,12 |
16,68 |
5,56 |
Додаток 1
до Порядку розрахунку мінімальної вартості
місячної оренди одного квадратного метра
загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна
Перелік територіальних зон м.Надвірна
У м.Надвірна встановлюється три територіальні зони для визначення коефіцієнту місцезнаходження об’єкта нерухомого майна.
І зона (Центральна зона): – об’єкти нерухомого майна, розміщені в межах історичного ареалу(ядра) міста Надвірна, відповідно до історико-архітектурного опорного плану Генерального плану міста(2016р.), додаток 2 до цього Порядку.
ІІ зона (Близько до центру): – об’єкти нерухомого майна, розміщені за межами історичного ареалу(ядра) міста Надвірна на таких вулицях: вул.Визволення; вул.Комунальна(до перехрестя з вул.Новопроектна); вул.Франка(до перехрестя із вул.Мазепи); вул.Мазепи(до перехрестя із вул.Франка-вул.Визволення); вул.Княгині Ольги(до перехрестя з вул.Котляревського-вул.Франка); вул.Котляревського; вул.Володимира Великого(до перехрестя з вул.Котляревського); вул.Шкільна (провулок.Шкільний); вул.Грушевського(до перехрестя з вул.Марка Черемшини); майдан Шевченка; вул.Чорновола; вул.Шептицького; вул.Ринкова; вул.Лисенка; вул.Соборна(до перехрестя з вул.Січових Стрільців); вул.Шевченка(до перехрестя із вул.Спортивна); вул.Спортивна(Шевченка); вул.Руднєва, вул.Марка Черемшини, вул.Наталі Кобринської.
ІІІ зона (Далеко від центру): – об’єкти нерухомого майна, розміщені на всіх інших вулицях міста.
Додаток 2
до Порядку розрахунку мінімальної вартості
місячної оренди одного квадратного метра
загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна
І зона (Центральна зона): – об’єкти нерухомого майна, розміщені в межах історичного ареалу(ядра) міста Надвірна, відповідно до історико-архітектурного опорного плану Генерального плану міста(2016р.)