• Головна
• Про місто
  • Карта міста
  • Почесні громадяни
• Туризм
  • Готелі
  • Музей історії Надвірнянщини
• Контакти

РІШЕННЯ

від 01 квітня 2016 року                                                                             м.Надвірна

№ 139-6/2016

Про встановлення мінімальної вартості

місячної оренди 1(одного) квадратного метра

загальної площі нерухомого майна у м.Надвірна

З метою упорядкування розміру орендної плати, що зазначаються в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010р. №1253 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва та житлово-комунального господарства України від 14.08.2015р. №194 “Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України”, з метою упорядкування розміру орендної плати, попередження ухилень від оподаткування фізичних осіб, які отримують доходи від надання нерухомого майна в оренду, забезпечення надходжень до бюджету міста керуючись п.2 ст.28 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, міська рада 

в и р і ш и л а : 

1. Затвердити Порядок розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб у м.Надвірна  (додаток 1).

1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб у м.Надвірна на 2017 рік.

1. Рішення набирає чинності з 1 січня  2017 року.

1. Дане рішення оприлюднити в районній газеті “Народна Воля” та на офіційному сайті Надвірнянської міської ради.

1. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань інвестиційної діяльності, соціально-економічного розвитку, бюджету, фінансів та комунального майна (голова комісії М.Капак).

Міський голова                                                                     З.М.Андрійович

Додаток 1

до рішення міської ради

від 01.04.2016 року №139-6/2016

“Про встановлення мінімальної вартості

місячної оренди 1(одного) квадратного метра

загальної площі нерухомого майна у м.Надвірна”

Порядок розрахунку

мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м.Надвірна 

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб встановлюється у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.10 № 1253 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”.

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб розраховується за формулою:

Р   = (Р н / (К  х 12)) х М х Ф, де

Р  – мінімальна вартість місячної оренди 1кв.метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості.

Відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 14.08.2015 №194 “Про показники опосередкованої вартості  спорудження житла по регіонах України” для Івано-Франківської області станом на 01.07.2015р. Рн складає 6670 грн. з ПДВ;

К  – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає середньому проектному строку його експлуатації (відповідно до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998р. №215 “Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання” по місту Надвірна становить 100 років).

М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна. У разі його розміщення:

– у центральній зоні міста дорівнює 2,

– близько від центру – 1,5,

– далеко від центру – 1.

Перелік територіальних зон наведено в Додатку №1 до цього Порядку.

Ф – коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкту для:

– провадження виробничої діяльності дорівнює 2,

– комерційної діяльності – 3,

некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1.

Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у місті Надвірна з 01.01.2017 року складає:

Р =( 6670 грн. / (100 р. х 12)) х 1 х 1 = 5,56 грн. ( в т.ч. ПДВ).

Мінімальна вартість місячної оренди 1м² загальної площі нерухомого майна,

що надається в оренду у місті Надвірна з 01 січня 2017  року

(грн./м2)

Додаток 1

до Порядку розрахунку мінімальної вартості

місячної оренди одного квадратного метра

загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб у м.Надвірна   

Перелік територіальних зон м.Надвірна

У м.Надвірна встановлюється три територіальні зони для визначення коефіцієнту місцезнаходження об’єкта нерухомого майна.

І зона (Центральна зона): – об’єкти нерухомого майна, розміщені  в межах історичного ареалу(ядра) міста Надвірна, відповідно до історико-архітектурного опорного плану Генерального плану міста(2016р.), додаток 2 до цього Порядку.

ІІ зона (Близько до центру): – об’єкти нерухомого майна, розміщені за межами історичного ареалу(ядра) міста Надвірна на таких вулицях: вул.Визволення; вул.Комунальна(до перехрестя з вул.Новопроектна); вул.Франка(до перехрестя із вул.Мазепи); вул.Мазепи(до перехрестя із вул.Франка-вул.Визволення); вул.Княгині Ольги(до перехрестя з вул.Котляревського-вул.Франка); вул.Котляревського; вул.Володимира Великого(до перехрестя з вул.Котляревського); вул.Шкільна (провулок.Шкільний); вул.Грушевського(до перехрестя з вул.Марка Черемшини); майдан Шевченка; вул.Чорновола; вул.Шептицького; вул.Ринкова; вул.Лисенка; вул.Соборна(до перехрестя з вул.Січових Стрільців); вул.Шевченка(до перехрестя із вул.Спортивна); вул.Спортивна(Шевченка); вул.Руднєва, вул.Марка Черемшини, вул.Наталі Кобринської.

ІІІ зона (Далеко від центру): – об’єкти нерухомого майна, розміщені на всіх інших вулицях міста.

Додаток 2

до Порядку розрахунку мінімальної вартості

місячної оренди одного квадратного метра

загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб у м.Надвірна 

І зона (Центральна зона): – об’єкти нерухомого майна, розміщені  в межах історичного ареалу(ядра) міста Надвірна, відповідно до історико-архітектурного опорного плану Генерального плану міста(2016р.)